我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房叔，南京燕子矶的规划如何？
我是刚需群体，在新街口附近上班。打算入手燕子矶板块，现在入手时机是否合适？新玄武板块怎么样？
回答：燕子矶的投资价值比新玄武更高。
燕子矶作为南京城北的扛把子，近些年的表现有目共睹，尤其是经五路和栖霞大道交叉口，城市面貌确实发生了翻天覆地的变化，不仅颠覆了很多人对于过去城北固有的印象，其在商业、教育、轨道交通上的动作确实也让城北的居民感受到了这里发展的决心。
众所周知，燕子矶前身为“化工重地”，在特定时期为南京经济的发展发挥了重要作用。随着南京城市的不断发展，经过搬迁、治理等一系列改造，大量土地的出让吸引了品牌开发商进驻，“燕子矶新城”逐渐被人们知晓。
地标落定、名校进驻、新房破限价、二手房价格飙升……今年以来，城北的燕子矶板块以黑马之势一次次冲上南京热搜。燕子矶的房价，已经接近四万，站稳四万的房价不是问题。
提问：现在南京买房落户的政策，有什么规定？
回答：在南京买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房叔，150万买房预算，想买个建邺区的一居室，保值，容易出租。
洲岛家园，金穗花园、莲花南苑，哪个值得买？谢谢！
回答：洲岛家园，位于江心洲，小区品质很好，距离地铁“江心洲”站比较远，出租难度较大。
金穗花园、莲花南苑，皆可选择。
金穗花园靠近S3永初路，莲花南苑靠近油坊桥站。这两个小区的生活配套已经完善，容易出租，且靠近河西南的商品房，后期房价有一定程度的带动影响。
提问：房叔，我在南京工作，今年准备买房，江北新区值得买吗？哪个板块最有投资价值？
回答：江北新区，值得买房。
该区GDP已经连续8个季度保持13%以上高速增长；2019年，该区GDP达到1800亿元，增速排在江苏全省。
在江北新区成立的五年时间里，房价发生了巨大的变化，新房全部。
2015年7月份，江北新房整体均价12338元/㎡；2020年7月，江北新房整体均价24040元/㎡。5年时间，江北新区的房价涨幅达到94.85%。
在江北新区买房，高新区的板块最有投资价值。
提问：房叔你好，抵押贷款，是夫妻共同房贷吗？
回答：婚内向银行申请贷款，信用贷款可以单方签字，但是抵押贷款的话就必须要夫妻双方签字，至于还款，银行不管是谁还的，只要银行按时收到钱就可以了。
提问：房叔，继承房产的话，需要有购房资格吗，要交税吗？
回答：继承房产，继承人不受购房资格的影响，无需交税，只需交纳：工本费、公证费。
提问：房叔，贷款的换成了LPR，的LPR是多少？
回答：的LPR，1年期是4.05%，5年期的是4.75%。
提问：房叔，我是泰州人，想在南京买房。
买房预算200万，在江宁可以考虑哪些板块？
回答：总价200万，在江宁可以选择的板块：禄口、正方新城、青龙山、滨江、湖熟、横溪。
这6个板块，优先选择：青龙山、正方新城、禄口板块。
提问：房叔，我是安徽人，大专学历，可以直接落户南京吗？
回答：根据你的学历，可以在南京落户。
2020年4月8日，南京出台新举措：40周岁以下的大专学历人员，在南京工作，缴纳半年以上社保，可以直接落户。
南京流动人口的、第二、第五来源地都是安徽城市，显示南京对安徽人超强的吸引力。这背后有着深厚的历史渊源，历史上的江苏和安徽，曾经并称江南省，其行政中心设在南京。
提问：房叔你好，房产证有我和父母的名字，现在要过户给我，用哪种方式最划算？
回答：1.赠与方式：缴纳3%的契税。
2.买卖方式：根据房屋的实际情况，包括是否满两年、是否满五年、是否、房屋面积等计算出税费。
税费低于3%，选买卖方式。
税费高于3%，选赠与方式。
提问：你好！本人准备购房，350万预算，主要考虑投资价值，面积100平左右，有一定的空间。
有什么位置推荐？小区推荐？
回答：根据你的预算，推荐的新房楼盘：江畔都会上城、花语熙岸府、启迪水木滨江、融侨誉江、栖樾府。
这5个新房楼盘，均位于南京最热门的板块：中央商务区。
提问：房叔，南京的江北核心区，与非核心区有哪些区别？
江北核心区，买房有很多优势吗？
回答：在江北买房，核心区是优先选择。
江北的高级规划都在核心区，整体潜力很好，主要集中在长江隧道和扬子江隧道。
提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套 》
提问：房叔你好，我是国外研究生学历。但是我的档案袋里，是以前的本科学历，还没有改成研究生的学历。
如果要人才落户南京，可以落户吗？
回答：可以落户。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房叔留言提问，房叔精力有限，无法一一解答。
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南京房叔2021-01-14 23:45:58
