我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房叔你好！我是你的老粉丝。
想在南京买一个商铺做投资，值得买吗？
回答：五年前，南京商业资源主要集中在新街口、夫子庙、湖南路、桥北、仙林五大核心商圈，目前租金水平在20元/平米/天以上。
近年来，商业资源逐渐向外围扩散，百家湖、南部新城、板桥新城、草场门、花园城等区域中心商圈得以崛起，租金水平在10元/平米/天以上。
以百家湖商圈为例，号称“江宁的新街口”或“南京第二个新街口”，主要面向南京江宁区人群。百家湖商圈是围绕百家湖周围打造的商业综合体，目前已有众多品牌入驻，如：21世纪太阳城、景枫、江宁金鹰、百家湖1912、弘阳生活、金鹰尚美酒店、万豪酒店、德基江宁店等。
现在城市规模越来越大，住宅区摊大饼，各个都有配套商铺，一个小区底商就有好几十个商铺，小区的住户根本养不活这么多的商铺。一般小区大门口的商铺生意还行，位置差的如小区侧面的商铺就租不出去，很多时候并不是租金太高，而是根本没什么人来消费。
你买综合体的商铺是可以的，买小区的商铺是需要慎重考虑，现在的年轻人都喜欢去综合体逛街。
提问：现在南京买房落户的政策，有什么规定？
回答：在南京买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房叔您好，我是大连人，在大连有一套房子；在南京没有户口，没有社保，硕士学历，准备在南京落户，买南京的房子。
如果卖掉大连的房子，考虑南京300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑南京200万的房子。我应该保留大连的房子吗？
回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。南京的楼市，以的人口支撑。可以考虑卖掉大连的房子。
300万的总价预算，可以选择的板块：江浦、顶山、中央科创生活区、江北核心区。
提问：房叔，我想咨询下，句容的房子值得投资吗？
回答：句容，虽然只是一个普通的县城市，但是由于南京，因此其在交通方面那是相当便捷，且不说高速、国道、省道，这些基础建设。就算是高铁，句容依旧拥有两座高铁站，包括宝华山站和句容西站。
值得一提的是，句容还将进入地铁时代。
2018年12月开工建设的南京地铁S6号线即将通往句容，终点站在沿江高铁的句容站。句容的交通真的让很多地级市都没有面子了。
现在的句容房价，还有很好的上涨空间。
提问：房叔你好，我目前在南京华为工作，打算买105平左右，3室1厅的房子，预算350万。
现在看了都会澜岸的楼盘，是选择买离公司近的莱蒙水榭阳光，还是选择离公司远点的都会澜岸呢？
这两个楼盘怎么选择？空间如何？
回答：都会澜岸，已经开盘三次，三开三罄，成为城南的热门新房楼盘。
此楼盘由金地、首开、融信三家房企联合打造，中签率15%，距离河西南仅1.4公里，未来有地铁7号线、8号线，对于很多在河西、软件谷工作的上班族而言，具有明显的性价比。
莱蒙水榭阳光，总共10栋楼，位于铁心桥板块，由莱蒙物业管理，小区道理干净，园内绿化率较好，房龄比较新，是一个值得选择的二手房楼盘。
都会澜岸对比莱蒙水榭阳光，前者更值得买。
提问：房叔你好，我的工作和社保在上海，去年落户南京，准备在南京买新房。
我的个人征信有问题，16年时欠助学贷款4个月，发现后一次性还清了；明年11月满五年，届时可以解除贷款记录的影响。
我现在南京买房的话，哪些银行的一手房可以贷？我自己贷不了的话，能否先结婚以家庭名义贷款？一手房有问题的话，二手房呢？谢谢。
回答：根据你的情况，可以去事发银行出具一份“非恶意证明”，可有效降低你被银行拒绝贷款的几率。
结婚无法规避你的记录，因为银行在审批贷款的时候，会查询夫妻双方的征信。
办理一手房、二手房的房贷，银行都以征信作为一个审批的参考标准。
提问：房叔你好，我本人南京户口名下有套房，打算把我妈的户口签到南京，落在我的户口里。我妈落户后，可以在南京买房吗？
回答：落户后，可以在南京买房。
提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套 》
提问：房叔，已加入星球，首次提问。
请问，买房总价300万以内，江北核心区、南部新城、五桥、河西南，这四个板块，在下半年有哪些值得投资的新房楼盘？
回答：在这四个板块之中，江北核心区、五桥，是两个优先选择的板块。
在300万价位内，江北核心区是南京最值得投资的板块，规划好、潜力大。扬子江金茂悦、江畔都会上城、花语熙岸府、启迪水木滨江，这4个新房楼盘可以选择。
五桥板块，新房楼盘比较多。
中海原山、悦江府、雍宁府、江山大境、世茂璀璨江山、江山荟，这6个新房楼盘，均处于五桥板块。
中海原山、世茂璀璨江山、江山荟，这3个新房楼盘在五桥板块的投资价值较高。
提问：房叔，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》
提问：房叔你好，400万预算，在南京买房，哪个板块的二手房值得买？
回答：2020年上半年，南京二手房成交51029套；其中，江宁成交8245套，排名；鼓楼成交6869套，排名第二；浦口成交6526套，排名第三。
在江宁买房，可以选择的板块：百家湖、九龙湖。
在鼓楼买房，可以选择的板块：老城区。
在浦口买房，可以选择的板块：桥北。
400万预算，可以选择的二手房楼盘：世贸滨江新城、百家湖花园伦敦城、旭日上城、明发滨江新城·二期。
今年是南京实行公民同招的年，涨幅的范围是：瑞金路小学、夫子庙小学、南师附中新城小学、金陵中学实验小学、雨花外国语小学、小西湖小学、五老村小学。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出南京投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！南京2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房叔留言提问，房叔精力有限，无法一一解答。
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南京房叔2020-12-29 23:10:33
