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提问：房叔，我在南京工作，打算在安徽买房。
安徽这么多个城市，哪个城市的房价有投资价值？
回答：根据房叔统计的16个城市90平户型的住房首付需动用钱包数量，总共划分了三个层次。
马鞍山的居民动用钱包数量，只有1.8个，这意味着年轻夫妻购置婚房只需双方父母的积蓄就可以交纳首付款。
在排名垫底的五个城市，六安、亳州、阜阳、宿州和合肥则需要动用夫妻一方祖父家庭存款，甚至仍有不足，需要另一方的祖父母给予支持。
从2019年常住人口分析，16个城市常住人口均不同程度的增加，说明人口开始逐渐回流，这是一个好的迹象。
从安徽的这16个城市对比分析，马鞍山的房产更有保值增值潜力，其它城市在短期之内并不乐观。如果放眼长远，长三角城市群中的合肥、芜湖和滁州随着经济的发展，也具有一定保增值能力。
提问：现在南京买房落户的政策，有什么规定？
回答：在南京买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房叔，我在外地有2套房，有贷款。
我想在南京买一套200万的房子，全款买，主要是投资，目前不自住，考虑保值、增值，新房3居室或者二手房2居室都可以，请问分别有什么楼盘值得投资呢？谢谢！
回答：总价200万，3室户型，推荐的新房楼盘：德信建发·玖熙府、荣盛隽峰。
总价200万，2室户型，推荐的二手房楼盘：保利·梧桐语花园、东方龙湖湾、百家湖伦敦城、弘阳·弘日上城、中粮鸿云。
提问：房叔，未来10年，合肥的发展能超过南京吗？
回答：合肥、南京，属于长三角范围。
根据长三角各城市的人口规模分析，南京、宁波、合肥三大城市正在成长为“千万人口规模”的城市。
在竞争激烈的情况下，南京、宁波要冲击十强城市，合肥要冲击二十强城市，都需要各方面一起发力，人口的增加或许会成为影响城市发展速度的关键因素。
2019年，宁波常住人口为854.2万人，南京常住人口为850万人，合肥常住人口为818.9万人。从目前数据来看，三市距离千万人口目标仍然较远，未来还需要很长的时间。
值得一提的是，南京、合肥作为省会城市，千万人口目标不仅是经济发展的需要，也是提高省会城市首位度的需要。
相对来说，宁波、合肥的城市发展适合对比；南京，适合去和杭州比。
提问：你好，房叔，我在外地有两套房子，都有贷款。现在想在杭州买一套300万左右的房子，但是手上只有100万，请问一下有没有什么方法在杭州首付做到三成呢？
前一段时间问了中介，他说可以走全款验资的方式，这个方式靠谱吗？
回答：中介的意思是让你在杭州买二手房，你找中介垫资200万，你出100万，凑齐300万，买300万的二手房。
买完以后，你把这套房子抵押给银行，银行把抵押的钱给你，你再把中介垫资的200万还给中介，并支付相应服务费用。
这一套流程搞下来，你相当于首付三成。通俗的讲，这叫做：买房垫资再抵押贷款。
提问：房叔好，200万预算，希望方便去火车站，目前自住，今后转手也容易些，房叔推荐哪些楼盘？
禄口、正方新城，哪个板块更好？
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：绿地理想城、荣盛隽峰。
绿地理想城，均价两万三，是绿地房企在南京打造的现房销售的楼盘，外立面采用真石漆，距离S1号线“正方中路”地铁站800米，地段极好。
荣盛隽峰，均价两万，是荣盛房企在南京江宁打造的现房销售的楼盘，距离地铁较近，地段仅次于绿地理想城。
这两个新房楼盘，符合你的购房需求，值得优先选择。
正方新城的发展前途比禄口更好。
提问：房叔，今年买房，怎么买到好房子？
现在是买房的时机吗？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。
现在是买房的时机，房贷利率已经连续六个月下降。2020年9月，首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。
怎么买到好房子，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房叔，您好！
江畔明月府、燕熙台、江山荟，学区和地段分析，哪个楼盘优先？谢谢。
回答：江畔明月府的学区：行知小学、行知中学，此楼盘的学区存在不确定因素。如果此楼盘属于江北新区管辖，那么学区可能不会是行知。
燕熙台的学区：南师附中，幼儿园、小学、初中由南师附中统一管理。
江山荟的学区：南京游府西街小学浦口分校，幼儿园、小学、初中由此分校统一管理。
根据学区、地段的综合投资价值分析，先后排序：燕熙台→江畔明月府→江山荟。
提问：房叔，我在徐州有房贷，在南京购房首付几成？
回答：没有还清，首付8成；已还清，首付5成。
提问：房叔，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》
提问：新人首问，我想以孩子的名义投资一套500万-600万的南京住宅，后续也有可能自住。
孩子现在读大一，在南京读书需要读3年，户口已迁南京，不知孩子是否可以单独按揭？
想选择空间大、配套成熟、交通方便、档次较高的楼盘，麻烦您提供一下可选楼盘和购房建议及购房时机。谢谢！
回答：孩子可以单独按揭，父母做担保人。
根据你的购房情况，可以选择的楼盘：扬子江金茂悦、江畔都会上城、万象天地九悦、锦麟融誉府。
你在今年买房，这些楼盘价格的变化不大；可以选在下半年的淡季入手。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出南京投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！南京2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房叔留言提问，房叔精力有限，无法一一解答。
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南京房叔2020-12-29 21:43:39
