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提问：房叔，我是江苏人，明年想在南京买房，感觉河西的人口不是很密集，是不是没有多少人住呀？
回答：南京河西这些年的发展有目共睹，从一片荒芜的农田、水塘或养鸭场，成为南京现在最繁华的地区之一。即使已经过去了近20年，很多人对于河西的偏见依然根深蒂固，空城可能是人们给河西贴得的标签。
根据的热力图，周末晚间的时候，河西中部以及南部很多地方确实人口相对偏少，人口的是元通以及油坊桥附近。
河西的商业资源强大，已开业和待开业商业综合体项目达到20家以上。已运营的有建邺万达、金鹰世界、河西德基、华采天地、清江苏宁广场、乐基广场等，还有待开业的世茂国际中心、吾悦广场、新鸿基南京国际中心、奥体苏宁广场、河西天街等。
在工作日，河西中部的人口明显非常多，从统计的角度来说，一周7天，有5天都是人口爆满的状态，仅有2天人口偏少。河西到底是不是空城？答案显而易见。
提问：房叔你好！我徐州有套房，是去年全款买的。南京社保现在已经买满两年了，我向银行贷款，去买南京的房子，这样算首套房吗？
回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。
提问：房叔，我是安徽人，大专学历，可以直接落户南京吗？
回答：根据你的学历，可以在南京落户。
2020年4月8日，南京出台新举措：40周岁以下的大专学历人员，在南京工作，缴纳半年以上社保，可以直接落户。
南京流动人口的、第二、第五来源地都是安徽城市，显示南京对安徽人超强的吸引力。这背后有着深厚的历史渊源，历史上的江苏和安徽，曾经并称江南省，其行政中心设在南京。
提问：房叔，我在南京上班，今年准备买房。
镇江宝华、滁州汊河，买房怎么选？
回答：镇江宝华的投资价值更高，宝华是镇江市句容市的一个大型城镇。
宝华、汊河，都是南京郊外很受关注的地方，一个位于南京东北端，另一个位于南京西北端。发展至今，出现了较大的差距，宝华的购房价值，明显高于汊河。
宝华到仙林中心15，到汤山奥特莱斯20。南京地铁4号线和宝华镇隔河相望，宝华正在快速发展。
江苏的宝华镇，安徽的汊河镇，差距越来越大，一条大江是的阻碍。
买房投资，镇江宝华是优先选择。
提问：房叔，150万买房预算，想买个建邺区的一居室，保值，容易出租。
洲岛家园，金穗花园、莲花南苑，哪个值得买？谢谢！
回答：洲岛家园，位于江心洲，小区品质很好，距离地铁“江心洲”站比较远，出租难度较大。
金穗花园、莲花南苑，皆可选择。
金穗花园靠近S3永初路，莲花南苑靠近油坊桥站。这两个小区的生活配套已经完善，容易出租，且靠近河西南的商品房，后期房价有一定程度的带动影响。
提问：房叔，你好。预算300万内，在南京买房，新房优先。情况如下：
1.本人在软件大道上班 。
2.小孩2岁，考虑学校，但对学校要求正常，即周围无过多安置房即可。
3.麒麟的楼盘，从学校和环境来说：新保弘、熙悦、蓝光、星叶枫庭，房叔感觉哪个性价比好？
回答：根据学区的角度考虑，你可以优先选择：熙悦、蓝光，这两个楼盘的学区，预计是：力学小学分校。
根据地段的角度考虑，你可以优先选择：新保弘，位置很好，是麒麟个现房销售的楼盘，缩短了交付时间，购房者可以直观看出楼盘质量。
星叶枫庭，与其余3个楼盘有些距离，附近老小区比较多，楼盘体量小，适合刚需，投资时间比较长。
提问：房叔，买经济适用房，要注意什么？
回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。
提问：房叔你好，房产证有我和父母的名字，现在要过户给我，用哪种方式最划算？
回答：1.赠与方式：缴纳3%的契税。
2.买卖方式：根据房屋的实际情况，包括是否满两年、是否满五年、是否、房屋面积等计算出税费。
税费低于3%，选买卖方式。
税费高于3%，选赠与方式。
提问：房叔，南京地铁9号线，什么时候开通？
回答：南京地铁9号线，总投资141亿元，计划于2023年建成。
9号线，起点站是丹霞路站，终点站是滨江公园站，线路长19公里，设站16座，其中9座换乘站，全部为地下线。
此条地铁线路由北向南，依次沿着恒嘉路、红山南路、建宁路、热河南路、江东中路、水西门大街、扬子江大道敷设；全线穿越南京市玄武区、鼓楼区、建邺区3个区。
9号线，将与运营的1号线、3号线、4号线，10号线，在建的5号线、6号线、7号线，规划的13号线、17号线及2-9接驳线共10条轨道交通线换乘，在南京轨道交通线网中起到了重要的串联作用。
2020年5月9日，9号线水西门站正式开工。
9号线全线预计2023年建成。
提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套 》
提问：你好！本人准备购房，350万预算，主要考虑投资价值，面积100平左右，有一定的空间。
有什么位置推荐？小区推荐？
回答：根据你的预算，推荐的新房楼盘：江畔都会上城、花语熙岸府、启迪水木滨江、融侨誉江、栖樾府。
这5个新房楼盘，均位于南京最热门的板块：中央商务区。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出南京投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！南京2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房叔留言提问，房叔精力有限，无法一一解答。
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南京房叔2020-12-11 23:50:55
