我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“南京房叔”知识星球
提问：房叔，未来10年，合肥的发展能超过南京吗？
回答：合肥、南京，属于长三角范围。
根据长三角各城市的人口规模分析，南京、宁波、合肥三大城市正在成长为“千万人口规模”的城市。
在竞争激烈的情况下，南京、宁波要冲击十强城市，合肥要冲击二十强城市，都需要各方面一起发力，人口的增加或许会成为影响城市发展速度的关键因素。
2019年，宁波常住人口为854.2万人，南京常住人口为850万人，合肥常住人口为818.9万人。从目前数据来看，三市距离千万人口目标仍然较远，未来还需要很长的时间。
值得一提的是，南京、合肥作为省会城市，千万人口目标不仅是经济发展的需要，也是提高省会城市首位度的需要。
相对来说，宁波、合肥的城市发展适合对比；南京，适合去和杭州比。
提问：现在南京买房落户的政策，有什么规定？
回答：在南京买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：在全南京范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？
300万总价以内，考虑比较新的楼盘，请房叔分析一下。
回答：300万总价以内的二手房，目前南京范围，最热门的楼盘是：保利梧桐语、中海国际社区、万达紫金明珠、万科金域蓝湾。
这四个楼盘，符合你的购房需求。
提问：房叔，南京的房子，有投资价值吗？
回答：南京的房价，有很高的投资价值。
在时代滚滚洪流中，古都南京正在爆发着强大的生命力，不仅一跃成为长三角特大城市，今年更是跻身GDP前十，实现了历史性的飞跃。
最让人惊喜的是，南京的交通发展一直位数前列。据不完全统计，目前南京地铁日均客流量达350万人次，运营里程378公里，位居第四。未来5年，全市地铁运营里程将超过600公里，继续稳居前列。
提问：房叔，南京的房子，有投资价值吗？
南京会有新的高铁站吗？
回答：南京的房价，有很高的投资价值。
南京南站作为亚洲大高铁站，改善了六朝古都南京的城市交通情况；由于江苏的苏北地区不断发展，因此南京将计划新建一座高铁站。
这座高铁站，被称为南京北站，车站的选址位于江北新区，计划总投资200亿，并且在今年正式开工建设，工期为五年时间。
南京北站，是南京继南京站、南京南站之后第三大高铁站，可以帮助安徽地区城市以及苏北地区城市与南京之间构成交流通道，更好地促进长三角城市群的发展。
依靠这座车站的建设，南京有望超越苏州，重新领衔江苏城市的经济发展。
提问：房叔你好，经常看你写的文章。
我今年打算买房投资，主要想在一线城市或二线城市买一套住宅，作为投资。
请问房叔，我应该选哪个城市买房？
回答：根据房叔对2020年重点城市流拍率的统计分析，流拍率的城市有7个是二线城市，多位于中西部区域。
深圳、石家庄、合肥，这3个城市的流拍率。流拍率，与其供地结构有极大关联。
以石家庄为例，超半数供应土地均位于郊县，商品房本身的去化压力就大；受到今年普遍情况的影响，房企资金压力再度加大，因此房企参与竞拍的积极性不高，经常无人竞拍或未达底价流拍。
买房投资，房哥建议你选：南京、杭州、上海。
提问：房叔，在南京江宁买房，总价在150万左右，房龄在十年之内，靠近地铁，面积五六十平，有合适的楼盘吗？
买给父母养老，在朗诗玲珑屿附近。
回答：东渡国际青年城，符合你的购房需求。
提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套 》
提问：房叔，我在南京上班，今年准备买房。
镇江宝华、滁州汊河，买房怎么选？
回答：镇江宝华的投资价值更高。
宝华、汊河，都是南京郊外很受关注的地方，一个位于南京东北端，另一个位于南京西北端。发展至今，出现了较大的差距，宝华的购房价值，明显高于汊河。
宝华到仙林中心15，到汤山奥特莱斯20。南京地铁4号线和宝华镇隔河相望，宝华正在快速发展。
江苏的宝华镇，安徽的汊河镇，差距越来越大，一条大江是的阻碍。
买房投资，镇江宝华是优先选择。
提问：房叔，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》
提问：房叔你好，我目前在南京华为工作，打算买105平左右，3室1厅的房子，预算350万。
现在看了都会澜岸的楼盘，是选择买离公司近的莱蒙水榭阳光，还是选择离公司远点的都会澜岸呢？
这两个楼盘怎么选择？空间如何？
回答：都会澜岸，已经开盘三次，三开三罄，成为城南的热门新房楼盘。
此楼盘由金地、首开、融信三家房企联合打造，中签率15%，距离河西南仅1.4公里，未来有地铁7号线、8号线，对于很多在河西、软件谷工作的上班族而言，具有明显的性价比。
莱蒙水榭阳光，总共10栋楼，位于铁心桥板块，由莱蒙物业管理，小区道理干净，园内绿化率较好，房龄比较新，是一个值得选择的二手房楼盘。
都会澜岸对比莱蒙水榭阳光，前者更值得买。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出南京投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！南京2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房叔留言提问，房叔精力有限，无法一一解答。
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南京房叔2020-12-12 18:35:50
