我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房叔，我想咨询下，句容的房子值得投资吗？
回答：句容，虽然只是一个普通的县城市，但是由于南京，因此其在交通方面那是相当便捷，且不说高速、国道、省道，这些基础建设。就算是高铁，句容依旧拥有两座高铁站，包括宝华山站和句容西站。
值得一提的是，句容还将进入地铁时代。
2018年12月开工建设的南京地铁S6号线即将通往句容，终点站在沿江高铁的句容站。句容的交通真的让很多地级市都没有面子了。
现在的句容房价，还有很好的上涨空间。
提问：现在南京买房落户的政策，有什么规定？
回答：在南京买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：新人首问，房叔，你好。小孩下半年大四，读研二年，三年后才确定在哪儿上班买房。为防货币贬值，想投资买房，三年后置换。
有三个方案：
一.等小孩明年毕业后先落户南京，买住宅。
二.今年在南京买公寓，担心三年后公寓不好出手。
三.在无锡买，但无锡目前房价高，楼盘多，也担心三年后的房价。
请问房哥，哪个选项更合理？谢谢。
回答：方案一、方案二，是选择。
方案一：小孩明年毕业后落户南京，在南京买住宅，一步到位。
方案二：在南京买公寓，买市区地段，有比较好的租金，可以作为长期的投资。
提问：房叔，我在南京上班，以后想在南京附近地区买个别墅养老，靠不靠谱？预算150万左右。
回答：在南京150万左右的预算，只能在远郊的区域购置一套90平方左右的住宅，但这个预算如果放在南京周边的安徽区域，勉强是可以购置一套面积可观且带大院子的联排的，如果位置差一些这个门槛还可以更低。
问题是，这一类的低密度住宅产品的二手价值往往较之新房都要稍低一些，总体来说是供大于求的局面。从资产的角度来说，并不具备很好的投资价值。
所以南京周边外地的别墅用来养老到底靠不靠谱？
房叔观点：喜欢独居的、独立性很强的老人，可以考虑。但对于大多数人而言，这类外地别墅产品就显得相对较为鸡肋，虽然面积较大甚至有院子，但空间有限，且由于距离原因其利用率往往较低。
提问：房叔，我是一个拆迁户，近期房子被拆迁后，我买了一套商品房，这套房是属于套房还是第二套房？契税是算套还是第二套？
回答：房子被拆迁后，你的名下已经没有房产，再买房时属于首套房，契税按照首套房标准缴纳。
提问：房叔，今年买房，怎么买到好房子？
现在是买房的时机吗？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。
现在是买房的时机，房贷利率已经连续六个月下降。2020年9月，首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。
怎么买到好房子，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房叔你好，我的工作和社保在上海，去年落户南京，准备在南京买新房。
我的个人征信有问题，16年时欠助学贷款4个月，发现后一次性还清了；明年11月满五年，届时可以解除贷款记录的影响。
我现在南京买房的话，哪些银行的一手房可以贷？我自己贷不了的话，能否先结婚以家庭名义贷款？一手房有问题的话，二手房呢？谢谢。
回答：根据你的情况，可以去事发银行出具一份“非恶意证明”，可有效降低你被银行拒绝贷款的几率。
结婚无法规避你的记录，因为银行在审批贷款的时候，会查询夫妻双方的征信。
办理一手房、二手房的房贷，银行都以征信作为一个审批的参考标准。
提问：房叔，你好。预算300万内，在南京买房，新房优先。情况如下：
1.本人在软件大道上班 。
2.小孩2岁，考虑学校，但对学校要求正常，即周围无过多安置房即可。
3.麒麟的楼盘，从学校和环境来说：新保弘、熙悦、蓝光、星叶枫庭，房叔感觉哪个性价比好？
回答：根据学区的角度考虑，你可以优先选择：熙悦、蓝光，这两个楼盘的学区，预计是：力学小学分校。
根据地段的角度考虑，你可以优先选择：新保弘，位置很好，是麒麟个现房销售的楼盘，缩短了交付时间，购房者可以直观看出楼盘质量。
星叶枫庭，与其余3个楼盘有些距离，附近老小区比较多，楼盘体量小，适合刚需，投资时间比较长。
提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套 》
提问：房叔，我是苏州人，打算在南京买房投资。
南京的河西新城、南部新城，这三个地方，哪个位置最有投资价值？
回答：在南京买房，可以选择南部新城。
从整个南京格局上分析，河西新城是行政方面的中心；南部新城是地理位置上的中心。
南部新城与河西新城势均力敌，虽然在开发时间上，河西比较早，更多的配套已经落地成熟，但南部新城本身的基础条件比较好，奋起直追的趋势明显，大胆预测，五年之内南部新城很有可能与河西并驾齐驱，成为下一个房价高地。
纵观整个南京城市发展，如果说新街口是南京中心1.0版，河西是南京中心2.0版，那么南部新城是南京中心3.0版。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出南京投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！南京2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房叔留言提问，房叔精力有限，无法一一解答。
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南京房叔2020-12-12 18:57:05
