我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“南京房叔”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“南京房叔”知识星球
提问：房叔你好，南京麒麟科创园怎么样？值得买房吗？
回答：麒麟科创园，位于南京主城东部紧邻仙林、东山副城，北接仙林大学城，南连江宁大学城区位条件优越，山水环境优美，是功能复合的现代化生态科技创新城区。
目前来说，整个紫东，没有比麒麟板块更好更完善的了。麒麟有三个优势：不远、增值、配套好。它更接近主城的版块，房价还不算贵，是目前交通、城建、学校、商业等利好落地最快的区域。
2019年开始，麒麟板块拍地开发较为积极，新房供应出现了短期激增。根据房叔统计，近两年来，麒麟在售项目中的刚改产品，占据市场比例开始越来越高，如蓝光睿创新筑、新保弘天宸等。
麒麟的房价一直是被低估的状态，后续看好。
提问：现在南京买房落户的政策，有什么规定？
回答：在南京买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房叔，在南京买房，住在江北新区附近，悦辰府和润辰府哪个位置好，与江畔都会上城相比如何？
回答：3个楼盘，位于江北核心区、中央商务区和自贸区范围内。悦辰府，靠近地铁11号线和4号线二期的中央商务区站，距离江北高楼、江北地下城等更近。润辰府，挨着鼓楼医院江北分院，靠近江北快速路。
江畔都会上城，距离地铁和隧道口更近，周边有几个已经交付入住的小区，斜对面是南京一中江北分校。
房叔点评：江畔都会上城，位置。
提问：房叔，南京地铁7号线，什么时候开通？
回答：南京地铁7号线，总投资300亿元，预计2021年建成。
7号线，线路是东北—西南走向，途径栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区，全长35.49公里，全部为地下线。
此条地铁线共设27座车站，全部为地下车站，其中换乘站13座与现有的3、4、10号线、在建的5号线、规划的1号线北延线、2号线西延线、6、8、9、13号线都有换乘站点，是当之无愧的“换乘王”线路。
2020年8月5日，随着最后一辆混凝土运输车驶离现场，南京地铁7号线TA02标五工区应天路站主体结构顺利封顶，提前25天完成节点目标。目前，7号线东青石站和应天路站均已完成主体结构施工全部任务，为区间盾构、附属结构及安装装修创造了良好的局面。
7号线全线预计2021年建成。
提问：房叔你好，我的工作和社保在上海，去年落户南京，准备在南京买新房。
我的个人征信有问题，16年时欠助学贷款4个月，发现后一次性还清了；明年11月满五年，届时可以解除贷款记录的影响。
我现在南京买房的话，哪些银行的一手房可以贷？我自己贷不了的话，能否先结婚以家庭名义贷款？一手房有问题的话，二手房呢？谢谢。
回答：根据你的情况，可以去事发银行出具一份“非恶意证明”，可有效降低你被银行拒绝贷款的几率。
结婚无法规避你的记录，因为银行在审批贷款的时候，会查询夫妻双方的征信。
办理一手房、二手房的房贷，银行都以征信作为一个审批的参考标准。
提问：房叔好，200万预算，希望方便去火车站，目前自住，今后转手也容易些，房叔推荐哪些楼盘？
禄口、正方新城，哪个板块更好？
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：绿地理想城、荣盛隽峰。
绿地理想城，均价两万三，是绿地房企在南京打造的现房销售的楼盘，外立面采用真石漆，距离S1号线“正方中路”地铁站800米，地段极好。
荣盛隽峰，均价两万，是荣盛房企在南京江宁打造的现房销售的楼盘，距离地铁较近，地段仅次于绿地理想城。
这两个新房楼盘，符合你的购房需求，值得优先选择。
正方新城的发展前途比禄口更好。
提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套 》
提问：房叔，我是苏州人，打算在南京买房投资。
总价预算250万以内，哪个位置最有投资价值？
回答：在南京买房，可以选择紫东核心区。
2019年4月，南京正式公布紫东地区概念。在规划中，紫东地区以紫金山为扇心，以长江和宁杭高速为两条扇边，跨玄武、秦淮、栖霞、江宁四个行政区，总面积达到758平方公里，目前已覆盖80万人，将在生态、科技、产业、科教等方面迎来重大发展。
紫东地区，包括仙林、麒麟、新港等板块。
新房楼盘，主要集中在青龙地铁小镇，该楼盘附近规划了地铁8号线、16号线、15号线，是名副其实的“地铁小镇”。
教育资源，主要在南外仙林分校紫东江宁学校，将于2020年9月首次开学。
医疗资源，省中医仙林分院正在建设中、鼓楼医院“紫东医院”正在选址中。
今年在紫东地区买房，推荐的新房楼盘：深业青珑上府、紫星荣院、江悦润府、紫樾府。
提问：房叔，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》
提问：请房叔分析一下，房贷是固定利率好，还是转换成lpr＋加点，比较好？
回答：房贷是30年的事情，这轮降息周期已经进行了一段时间。通俗的理解：市场利率原来是央行说的算，但现在改成由商业银行共同说的算。
建议是选择固定利率，因为这样可以看成是一种对冲思维：假如日后LPR利率真的降低了，虽然你绑了固定利率没有享受到利率降低的好处，但是利率降低一般房价会涨，就算房价不涨租金也会涨，所以可以对冲掉。
如果绑了浮动，利率降低是双倍快乐，但如果利率提高就是双倍痛苦。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出南京投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！南京2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房叔留言提问，房叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“南京房叔”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出南京投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《江浙沪皖，房地产专属内部信息》
《一二线城市，买什么房子赚大钱》
《！南京2020年全面分析楼市行情》
《干货， 如何养出银行无法识别的流水》
《买二手房砍价50万，专家教你一招致胜》
《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
《0首付+0月供，抵押贷全流程操作手册》
《房产如何裂变？一套变两，两套变四！》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
《下一轮房地产牛市，什么时候能够到来》
南京房叔2020-12-12 21:48:43
