我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“南京房叔”知识星球
提问：房叔，买房投资，南京和苏州，怎么选？
回答：南京，是选择。
根据2019年的南京人口数据，实有人口1031.22万，成为千万级别城市。
实有人口，包括户籍人口、流动人口。
从各市区的主要构成分析，南京的户籍人口709.82万、流动人口321.4万；其中，经济发达的江宁区，流动人口接近100万。
南京是江苏的特大城市，近些年稳健发展，尤其是跨江发展的大战略下，城市规模有了显著提升，具有很好的房产投资价值。
提问：现在南京买房落户的政策，有什么规定？
回答：在南京买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：在全南京范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？
300万总价以内，考虑比较新的楼盘，请房叔分析一下。
回答：300万总价以内的二手房，推荐的楼盘：保利梧桐语、中海国际社区、万达紫金明珠、万科金域蓝湾。
这四个楼盘，符合你的购房需求。
提问：房叔，在南京买房，江宁可以买房投资吗？
回答：在南京买房，江宁是值得买的。
根据2019年的南京各市区人口数据，江宁常住人口134.73万，新增常住人口5.15万。在十三五规划中，江宁规划新建46所学校、3条地铁、11座大型医疗设施。
作为南京面积、人口的市区，江宁的房价涨到四万，是时间问题。
提问：房叔，已加入星球，首次提问。
请问，买房总价300万以内，江北核心区、南部新城、五桥、河西南，这四个板块，在下半年有哪些值得投资的新房楼盘？
回答：在这四个板块之中，江北核心区、五桥，是两个优先选择的板块。
在300万价位内，江北核心区是南京最值得投资的板块，规划好、潜力大。扬子江金茂悦、江畔都会上城、花语熙岸府、启迪水木滨江，这4个新房楼盘可以选择。
五桥板块，新房楼盘比较多。
中海原山、悦江府、雍宁府、江山大境、世茂璀璨江山、江山荟，这6个新房楼盘，均处于五桥板块。
中海原山、世茂璀璨江山、江山荟，这3个新房楼盘在五桥板块的投资价值较高。
提问：房叔，南京的房子，有投资价值吗？
回答：南京的房价，有很高的投资价值。
2020年上半年，南京一大批的新房楼盘上市，直接带动了各个板块的房价，以至于，城北、城南、江宁多个板块，开始告别刚需。
经过上半年的上涨之后，南京楼市将会迎来一段时间的震荡期。此前，南京多家新房楼盘的放风价夭折，突出了限价的严厉。今年接下来的这段时间，将是在南京买房的好机会。
城北、城南、河西、江北核心区等热门板块，在经历过房价上涨后，有一部分刚需，会被挤到五桥、桥林、龙潭、青龙山、正方新城、禄口等板块。
今年，南京主城区还会有3.5万/㎡以内的楼盘，到了明年可能就没了……
提问：房叔你好，已加入星球，首次提问。
我和妻子的共同名下在南京有两套房，都有贷款。我的户口在芜湖农村，现在我们想买一个纯投资的单身公寓，还能买吗？
需要一次性付款吗？要如何操作？目前买哪里比较合适？求帮助，谢谢您！
回答：单身公寓，可以买。
无需一次性付款，可以首付5成。
南京公寓，现在最热门的公寓是“雨花吾悦广场”，均价：12000元/平。
该公寓位于雨花台区，板桥板块的核心位置；总共有两个户型，户型面积都是62平，总价75万，交付时间：2021年7月。作为南京第三座吾悦广场，该广场的建筑面积达到26万平方米。
板桥与主城区咫尺之隔，位于河西南岸，紧邻河西鱼嘴板块，各项配套不断升级，是南京稀缺的房价洼地。
随着古雄街道的正式挂牌，更是板桥的重大利好，作为南京八大新城之一的板桥新城，率先摆脱板块束缚，提高自身首位度。
提问：房叔你好，今年准备在南京江宁买房子。
我以前有房贷，已结清，已卖出。
现在买房，属于二套房吗？
回答：是首套房。有商贷记录在，首付5成。
提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套 》
提问：房叔你好，我的工作和社保在上海，去年落户南京，准备在南京买新房。
我的个人征信有问题，16年时欠助学贷款4个月，发现后一次性还清了；明年11月满五年，届时可以解除贷款记录的影响。
我现在南京买房的话，哪些银行的一手房可以贷？我自己贷不了的话，能否先结婚以家庭名义贷款？一手房有问题的话，二手房呢？谢谢。
回答：根据你的情况，可以去事发银行出具一份“非恶意证明”，可有效降低你被银行拒绝贷款的几率。
结婚无法规避你的记录，因为银行在审批贷款的时候，会查询夫妻双方的征信。
提问：房叔你好，交代一下背景：
我是南京人；男朋友是武汉人，名下有房有过贷款记录。我名下无房，所以可以用我的名义3成首付，买杭州房子。
问题是：结婚后，想把男朋友的公积金取出来，用20万，应该用什么理由提取？
回答：买完房子后，再结婚，可以直接提取公积金，还你的房贷。
提问：房叔，贷款的换成了LPR，的LPR是多少？
回答：的LPR，1年期是4.05%，5年期的是4.75%。
提问：房叔，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》
提问：房叔，已加入星球。南京三年限售政策开始执行的日期，是房屋销售时间还是办产证时间？
回答：2017年5月14日后再买新房或者二手房的，从取得不动产证算，3年内不予转让。按照不动产权证的日期来算。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出南京投资性价比的楼盘，详见知识星球内部分享《！南京2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房叔留言提问，房叔精力有限，无法一一解答。
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南京房叔2020-12-15 20:28:44
