我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房叔，我想咨询下，南京哪个高中好？
回答：不管是南京的小学生还是初中生，都难逃“中考”这个十字路口，有人幸运的考上了普高，有人则只能选择职高。最让考生和家长们纠结的，莫过于“这分数到底能上一个什么层次的学校？”
想进心仪的学校，必须要大概清楚自己的排名，特别是一些比较知名的重点高中。参考近几年中考情况，不能只盯着分数线看，分数线在全市排名的位次才是最最最重要的！
中考的竞争是相当激烈的，甚至超过高考！来看房叔的这组数据！
普高的竞争已经很激烈了，而且如果要上重点大学，光考上四星高中是远远不够的，至少得考上南京前二十名的高中才有机会！
提问：现在南京买房落户的政策，有什么规定？
回答：在南京买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：在全南京范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？
300万总价以内，考虑比较新的楼盘，请房叔分析一下。
回答：300万总价以内的二手房，目前南京范围，最热门的楼盘是：保利梧桐语、中海国际社区、万达紫金明珠、万科金域蓝湾。
这四个楼盘，符合你的购房需求。
提问：房叔，我在南京上班，以后想在南京附近地区买个别墅养老，靠不靠谱？预算150万左右。
回答：在南京150万左右的预算，只能在远郊的区域购置一套90平方左右的住宅，但这个预算如果放在南京周边的安徽区域，勉强是可以购置一套面积可观且带大院子的联排的，如果位置差一些这个门槛还可以更低。
问题是，这一类的低密度住宅产品的二手价值往往较之新房都要稍低一些，总体来说是供大于求的局面。从资产的角度来说，并不具备很好的投资价值。
所以南京周边外地的别墅用来养老到底靠不靠谱？
房叔观点：喜欢独居的、独立性很强的老人，可以考虑。但对于大多数人而言，这类外地别墅产品就显得相对较为鸡肋，虽然面积较大甚至有院子，但空间有限，且由于距离原因其利用率往往较低。
提问：房叔，我想在南京买房，现在的房贷利率是多少？
回答：房叔咨询了南京13家银行发现：
1.目前南京首套房的房贷利率基本上在5.45%左右，二套房房贷利率基本在5.7%-5.75%。
2.数据显示，13家银行中首套房贷利率的为紫金农商行，为5.65%，的适用于大多数银行，为5.45%，上个月为5.25%。
另外，二套房贷利率的也是紫金农商行，为5.88%，也是适用于大多数银行，为5.7%，上个月为5.45%。
提问：房叔，今年买房，怎么买到好房子？
现在是买房的时机吗？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。
现在是买房的时机，房贷利率已经连续六个月下降。2020年9月，首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。
怎么买到好房子，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房叔你好，我的工作和社保在上海，去年落户南京，准备在南京买新房。
我的个人征信有问题，16年时欠助学贷款4个月，发现后一次性还清了；明年11月满五年，届时可以解除贷款记录的影响。
我现在南京买房的话，哪些银行的一手房可以贷？我自己贷不了的话，能否先结婚以家庭名义贷款？一手房有问题的话，二手房呢？谢谢。
回答：根据你的情况，可以去事发银行出具一份“非恶意证明”，可有效降低你被银行拒绝贷款的几率。
结婚无法规避你的记录，因为银行在审批贷款的时候，会查询夫妻双方的征信。
办理一手房、二手房的房贷，银行都以征信作为一个审批的参考标准。
提问：房叔，你好。预算300万内，在南京买房，新房优先。情况如下：
1.本人在软件大道上班 。
2.小孩2岁，考虑学校，但对学校要求正常，即周围无过多安置房即可。
3.麒麟的楼盘，从学校和环境来说：新保弘、熙悦、蓝光、星叶枫庭，房叔感觉哪个性价比好？
回答：根据学区的角度考虑，你可以优先选择：熙悦、蓝光，这两个楼盘的学区，预计是：力学小学分校。
根据地段的角度考虑，你可以优先选择：新保弘，位置很好，是麒麟个现房销售的楼盘，缩短了交付时间，购房者可以直观看出楼盘质量。
星叶枫庭，与其余3个楼盘有些距离，附近老小区比较多，楼盘体量小，适合刚需，投资时间比较长。
提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套 》
提问：房叔您好！我在盐城有两个商业，一个是写字楼，另一个是商铺！不知现在怎样才能尽快出手？谢谢了！
回答：写字楼、商铺，现在是属于冷门资产项目。尽快出手的有效办法是降价，等待买家出现。
商铺在10年前是很火的，每年收8%的租金，12年即可拿回本金。近几年的商铺保持在2%-5%，超过6%的都是非常好的商铺。
这主要原因是网购起来了，人们不再频繁去实体店买东西，租金上涨困难。
根据你的情况，只能挂一个底价，静候有缘人。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出南京投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！南京2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房叔留言提问，房叔精力有限，无法一一解答。
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南京房叔2020-12-20 21:58:07
