我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“南京房叔”知识星球
提问：房叔，在苏州买房，内环好还是中环好？
回答：苏州目前已经成型的环线其实只有内环，内环长达26公里，只包含了苏州姑苏区一部分，从地图上也能看出，苏州市政府、拙政园、观前街、护城河等都在内环内，都是苏州比较重要的政府部分、市政配套以及文化名胜。
苏州的中环，共分为两期，现在一期已经通车，二期还在建设当中。目前中环东至星华街，西至金枫路，北边利用太阳路，南边利用南绕城高速，等到后期春申湖快速路和吴中大道-东方大道建成，中环将会正式成型，全长112公里左右。
房叔发现，苏州最值钱的地段都不在内环里，除了豪宅类产品，苏州内环里均价两万多的二手房满地爬，很多人来买房除非对古城区有情结，更多人还是愿意去园区的。
提问：现在南京买房落户的政策，有什么规定？
回答：在南京买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：在全南京范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？
300万总价以内，考虑比较新的楼盘，请房叔分析一下。
回答：300万总价以内的二手房，推荐的楼盘：保利梧桐语、中海国际社区、万达紫金明珠、万科金域蓝湾。
这四个楼盘，符合你的购房需求。
提问：房叔，我想咨询下，句容的房子值得投资吗？
回答：句容，虽然只是一个普通的县城市，但是由于南京，因此其在交通方面那是相当便捷，且不说高速、国道、省道，这些基础建设。就算是高铁，句容依旧拥有两座高铁站，包括宝华山站和句容西站。
值得一提的是，句容还将进入地铁时代。
2018年12月开工建设的南京地铁S6号线即将通往句容，终点站在沿江高铁的句容站。句容的交通真的让很多地级市都没有面子了。
现在的句容房价，还有很好的上涨空间。
提问：南京哪里的公寓值得买，在多少？
回答：南京市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，南京的出租，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比。
提问：房叔，南京的江北核心区，与非核心区有哪些区别？
江北核心区，买房有很多优势吗？
回答：在江北买房，核心区是优先选择。
江北的高级规划都在核心区，整体潜力很好，主要集中在长江隧道和扬子江隧道。
提问：房叔，我在南京工作，打算在郊区买房。
大厂、六合，这两个地方怎么选？
回答：大厂相对于六合城区而言，距离上有着明显的优势的，但在房产价值上，大厂一带却未必胜过六合。
大厂一带的空气质量相对较差，这些都和附近的大型重工业有着密切的关系，不过大厂也因此是南京少有的在冬天有暖气的区域之一。但不管怎样，环境的因素都极大的限制了住宅价值的天花板，当下的大厂也不具备打造相对高端的住宅类产品。
在空气质量没有得到彻底解决的情况下，即使大范围改造，推出优质的住宅产品，其空气质量的硬伤，也是大厂这些年城市发展几乎停滞的主要原因。只有先搬迁大厂境内的大型重工业，大厂才能像燕子矶那样，走出重塑之路。但重工业的搬迁又谈何容易，大厂的未来发展之路还有很长的路要走。
大厂、六合的宜居选址上，六合更有优势。
提问：房叔你好，今年准备在南京江宁买房子。
我以前有房贷，已结清，已卖出。
现在买房，属于二套房吗？
回答：是首套房。有商贷记录在，首付5成。
提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套 》
提问：房叔，已加入星球，首次提问。
请问，买房总价300万以内，江北核心区、南部新城、五桥、河西南，这四个板块，在下半年有哪些值得投资的新房楼盘？
回答：在这四个板块之中，江北核心区、五桥，是两个优先选择的板块。
在300万价位内，江北核心区是南京最值得投资的板块，规划好、潜力大。扬子江金茂悦、江畔都会上城、花语熙岸府、启迪水木滨江，这4个新房楼盘可以选择。
五桥板块，新房楼盘比较多。
中海原山、悦江府、雍宁府、江山大境、世茂璀璨江山、江山荟，这6个新房楼盘，均处于五桥板块。
中海原山、世茂璀璨江山、江山荟，这3个新房楼盘在五桥板块的投资价值较高。
提问：房叔你好，交代一下背景：
我是南京人；男朋友是武汉人，名下有房有过贷款记录。我名下无房，所以可以用我的名义3成首付，买杭州房子。
问题是：结婚后，想把男朋友的公积金取出来，用20万，应该用什么理由提取？
回答：买完房子后，再结婚，可以直接提取公积金，还你的房贷。
提问：房叔，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》
提问：房叔，您好！
江畔明月府、燕熙台、江山荟，学区和地段分析，哪个楼盘优先？谢谢。
回答：江畔明月府的学区：行知小学、行知中学，此楼盘的学区存在不确定因素。如果此楼盘属于江北新区管辖，那么学区可能不会是行知。
燕熙台的学区：南师附中，幼儿园、小学、初中由南师附中统一管理。
江山荟的学区：南京游府西街小学浦口分校，幼儿园、小学、初中由此分校统一管理。
根据学区、地段的综合投资价值分析，先后排序：燕熙台→江畔明月府→江山荟。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出南京投资性价比的楼盘，详见知识星球内部分享《！南京2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房叔留言提问，房叔精力有限，无法一一解答。
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南京房叔2020-12-20 22:36:31
