我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“南京房叔”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“南京房叔”知识星球
提问：房叔，南京燕子矶的规划如何？
我是刚需群体，在新街口附近上班。打算入手燕子矶板块，现在入手时机是否250-、、、合适？新玄武板块怎么样？
回答：燕子矶的投资价值比新玄武更高。
燕子矶作为南京城北的扛把子，近些年的表现有目共睹，尤其是经五路和栖霞大道交叉口，城市面貌确实发生了翻天覆地的变化，不仅颠覆了很多人对于过去城北固有的印象，其在商业、教育、轨道交通上的动作确实也让城北的居民感受到了这里发展的决心。
众所周知，燕子矶前身为“化工重地”，在特定时期为南京经济的发展发挥了重要作用。随着南京城市的不断发展，经过搬迁、治理等一系列改造，大量土地的出让吸引了品牌开发商进驻，“燕子矶新城”逐渐被人们知晓。
地标落定、名校进驻、新房破限价、二手房价格飙升……今年以来，城北的燕子矶板块以黑马之势一次次冲上南京热搜。燕子矶的房价，已经接近四万，站稳四万的房价不是问题。
提问：现在南京买房落户的政策，有什么规定？
回答：在南京买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房叔，我在南京上班，感觉南京房价有点贵，现在交通很方便，我在滁州或者镇江买房，值得买吗？半投资半自住。
回答：滁州和镇江，值得买房。
随着南京城市的扩张，城市规模有非常大的提高。城市的快速发展，南京的房价也让很多市民倍感压力。在外地居住，在南京上班的双城生活，成了很多人选择的一种方案。
镇江与南京之间的高铁班次很多，效率媲美地铁，相当便捷。对于镇江居民而言，通过高铁到南京上班是很好的选择。
如果是在南京工作的外地朋友，预算不够，相较于在滁州或镇江买房，不如选择在南京禄口、六合、溧水买房，性价比更高。
提问：房叔，我是苏州人，打算在南京买房投资。
南京的河西新城、南部新城，这三个地方，哪个位置最有投资价值？
回答：在南京买房，可以选择南部新城。
从整个南京格局上分析，河西新城是行政方面的中心；南部新城是地理位置上的中心。
南部新城与河西新城势均力敌，虽然在开发时间上，河西比较早，更多的配套已经落地成熟，但南部新城本身的基础条件比较好，奋起直追的趋势明显，大胆预测，五年之内南部新城很有可能与河西并驾齐驱，成为下一个房价高地。
纵观整个南京城市发展，如果说新街口是南京中心1.0版，河西是南京中心2.0版，那么南部新城是南京中心3.0版。
提问：你好！本人准备购房，350万预算，主要考虑投资价值，面积100平左右，有一定的空间。
有什么位置推荐？小区推荐？
回答：根据你的预算，推荐的新房楼盘：江畔都会上城、花语熙岸府、启迪水木滨江、融侨誉江、栖樾府。
这5个新房楼盘，均位于南京最热门的板块：中央商务区。
提问：南京哪里的公寓值得买，在多少？
回答：南京市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，南京的出租，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比。
提问：房叔，你好，新人首问。
我47岁，女。现在年收入50-60万，在南京工作。社保2020年12月满两年，是否可以参与摇号？
在广东惠州有二套房。一套无贷款，一套于上月还清贷款。想请问，我买房要多少成首付？
女儿21岁，在其它城市上大三。
可否用女儿名字买？需什么条件？
总价350万左右，有哪些合适的楼盘可以选择？年底是否是入市的好时机？谢谢！
回答：满两年后，可参与摇号。
根据你的情况，买房首付6成。
你的女儿，需毕业后在南京工作，完成落户南京，才可以在南京买房。
总价350万，可以选择江北核心区的新房楼盘。年底入手，是一个比较好的时机。
提问：房叔，今年买房投资，南京值得买吗？
回答：今年买房，优先选择南京。
2020年，南京人口首次突破千万，成为新一线城市。
南京人口突破千万会提振开发商与购房者的市场信心；南京人口突破千万是城市文明进步的过程，而非结果。
在江苏境内，扬州、镇江，紧随南京发展脚步，环绕南京进行发展，拥抱南京进行创新。
随着南京城市文明度的不断增强，相信今后还会有越来越多的人口持续涌入；与此同时，房价水涨船高。
提问：房叔，南京的江北核心区，与非核心区有哪些区别？
江北核心区，买房有很多优势吗？
回答：在江北买房，核心区是优先选择。
江北的高级规划都在核心区，整体潜力很好，主要集中在长江隧道和扬子江隧道。
提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套 》
提问：房叔你好，抵押贷款，是夫妻共同房贷吗？
回答：婚内向银行申请贷款，信用贷款可以单方签字，但是抵押贷款的话就必须要夫妻双方签字，至于还款，银行不管是谁还的，只要银行按时收到钱就可以了。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出南京投资性价比的楼盘，详见知识星球内部分享《！南京2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房叔留言提问，房叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“南京房叔”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出南京投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章
《江浙沪皖，房地产专属内部信息》
《一二线城市，买什么房子赚大钱》
《！南京2020年全面分析楼市行情》
《干货， 如何养出银行无法识别的流水》
《买二手房砍价50万，专家教你一招致胜》
《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
《0首付+0月供，抵押贷全流程操作手册》
《房产如何裂变？一套变两，两套变四！》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
《下一轮房地产牛市，什么时候能够到来》
南京房叔2020-12-20 22:50:37
