2007年中国楼市动荡不安，商业地产却在略显压抑的市场环境中蓬勃成长。即将开幕的北京奥运会，更为商业地产注入一剂强心剂。2008年，随着商业地产投资逐渐由一线城市向二三线城市延伸，作为长三角经济圈核心城市之一的南京，无疑会迎来商业地产投资和运营模式全面发展的有利时机。
2008年4月25日-26日由搜房网资讯全球机构承办的“2008第三届中国商业地产&写字楼年会”将在上海隆重举办。以此为契机，搜房网（南京）特举办了以“南京商业地产营销模式研讨交流会”为主题的区域性论坛。邀请到南京各路开发企业代表，借助年会平台，交流学习，展示项目，分享商业地产运作过程中的心得。
中国商用物业研究中心总经理钟宇先生
搜房网南京公司还特别邀请了中国商用物业研究中心总经理钟宇先生（博客）来到现场，跟大家交流，并且跟来宾们分享了一些成功案例。
宏观调控下的商业地产发展契机
谈及商业地产的发展机遇，钟宇表示，商业涉及的方方面面太多，不仅仅像住宅开发，然后一次性销售，因为涉及多运营里面的一个周期的问题。提到这几个问题，实际上在上海、深圳，相对来说，在国内是这方面做的比较多的，不敢说非常成功，因为做的多，可能它看到的案例也比较多一点，它目前遇到的问题也可以跟大家做一些交流和分享。今天有一个话题是商业，商业地产还包括我们讲的商户、商场、写字楼，往往现在来说，商业地产更应该说偏向于综合地产，可能不能住宅那么单纯，应该来说是一个综合性的，涉及的方面会很多，按照今年的调控来说，实际上对商业地产来说，目前来说是一个利差，一个是宏观的经济形势，我们看到人民币的，我们的出口，遇到的问题是内需，要扩大自己的消费，自己的消费上来就会弥补对出口的依赖，地产来说无非就是商业，商业是一个很大的能够拉动我们内需的，包括我们新建和原有的商业如何升级。
他说 ，从去年出来一些宏观政策，针对于商业来说，出台的抑制性或者调控的政策没有多少，基本上是针对于住宅。而且今年在银行方面、资金方面都没有。而且最近本身的企业，为什么最近对于商业的关注度更高了，也就涉及到一个企业在比较完善发展过程中，对于本身企业资源的配置上面提出了一个新的要求，物业的配置是对资产的一个配置，对一个企业长期的发展。
如何保持有一定的增数的基础上，还有一个很稳定的现金流，这里面对于我们的商用、写字楼有一个很好的关注点。我们看几个城市也是一样，像北京、上海、广州，从去年到今年，在商业这一块不敢说，但在写字楼，上海现在的写字楼控制率基本在2%以下，低于5的基本上是满租的。反过来，像北京，我们看到的量很大，但实际上也只有11%，你想对于一个写字楼，我们空置率怎么样才是一个限度？我们知道一般的酒店只要入住率达到75%基本上没有问题了，过了这个，利润就来了，虽然这个比例不尽相同，但是有类似点。所以，像北京，空置率依然在10%左右，广州稍微差一点，大概15%左右。但是上海对于写字楼这一块，无论是新建的基本上不售，建了哪怕是烂尾的，出来以后马上就没有了。所以，现在大的行业内的企业对这一块都非常的重视，所有开发商都不约而同在这一两年相对成立了商业机构，包括万科在上海有一块商业。在大的趋势下，一个是环境、政策，国家的导向，这一两年，商业地产应该是比较好。
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