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天价学区房却无法入学?没有学区房,一样上好学校!

小马楼市日记 2021-04-07 18:28:30

房子1.jpg大家都知道,去年房价暴涨,尤其学区房,更是暴涨不止!不少家长前有上海的37㎡学区房标价748万,后有北京的一套学区房在堵车期间把房价从580万涨到了620万。

为顺应学区房热,广州、南京等多地早已出台指标入学政策。在这些指标中,广州示范性普通高中的招生指标达到了5成,而南京部分高中的招生指标达到了7成。接着,北京西城区出台了“多校划片”和“六年一学位”入学政策,新政要求新购房家庭的子女,不再对应于入学划片,而是以多校划片方式在学区内或相邻学区内入学;同时,原则上六年内只有一个学区可登记入学。

而且上海新政更是指标到区+指标到校双结合,同时也把指标提升到6级。也就是说,即使是三流学校,也和一流学校一样有进入高质量高中的机会。这项规定的出台,引起了一阵热议,“上海学区房”更是冲上微博热搜。

许多学区房价格暴跌,更有家长哭诉自己买了千万的学区房,几天时间几百万蒸发,掏空6个钱包买的学区房,却因为新政没有取得入学资格,真是可惜!

那怎样判断学区房入学资格呢?怎样避免踩坑?你们要注意四点!

1、不是买了房子就能进名校的。

选了学区房,就要尽快过户。但在房产交易中,产权转移和户口迁移并非同时发生。一般而言,先办理产权过户手续,再办理户口迁移手续,且必须是原户口迁出后,才能办理新户口迁入手续,一般家长最好提前1-2年购得。

2、学区划分并不是一成不变的,就进不等于最近。

对学区房的定义,不是离学校越近越好。虽然有一些房子和重点学校只有一面墙,但也不一定要去那里上学。尽管学区划分相对稳定,但也并非一成不变。父母在考察学区房时,一定要到教育局了解情况,以免出现花高价购买学区房,导致孩子无法入读的情况。

3、注意学区房入读学校的入学时间要求。

许多学区房在新生入学时,对于对应区域的家庭,都有一定的落户时间要求,有些学校要求落户满一年,有些学校则要求落户满三年。此外,在买房前还应考虑到当地学校的落户年限、入学年限、同一套住房的分配标准等问题,确定自己的购房行为与入学要求相符。

4、注意校方变更的情况。

这些变化被称为学校的变化,包括学校因规划而全面迁往新校园,关闭旧校园而改变另一个方向,等等。即是说,您在购买之前,需要去一趟学校了解一下,是否会有变化?防止"白买"的发生。

总之,"学区房"目前还不会过时,关键是看你如何选择,因为新政让"学区房"一刀切,其实并不可取。需要注意的是,这些新政旨在缩小重点高中与较差中学之间的差距,这的确降低了对应初中学区的属性,但也不要忘记,“学区房”并不仅仅指对应初中学区房。因此只要了解清楚,学区房是不会白买的。

买学区房到底值不值钱?请到评论区分享吧。

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