自2月9日南京出台近郊“零门槛”落户政策至今，仅仅两个多月，借由落户而入城买房通道就被关闭。
4月19日，南京市住房保障和房产局微信公众号发布消息称，为牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，南京市领导小组办公室于18日发布了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购房政策的通知》(下称《通知》)。
该通知明确规定，自最近落户之日起两年内，新落户浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内的居民，只能在浦口、六合、溧水、溧水两个区范围内购买商品住房和二手住房。其它事宜按照南京市现行的限购政策执行。
”南京、杭州等多个二线城市近几年来的限购，总是为新的人才和落户者留下一个暗门。现在，在住房和城乡建设部的一再敲打下，只能将暗门关上。”相关专家评论说。
一位资深地产投资商表示：“南京新政影响较大，购房者只能购买指定区域，属于边缘地带。
有不少人对此政策赞不绝口：“这显然是针对今年江北新区开盘的炒房热潮，投资商将江北新区的房价炒高了，自己又不住，人才的刚需只能眼睁睁地看着，这还行吗？
根据国家统计局有关数据显示，自去年1月以来的15个月中，南京房价上涨12个月，2个月持平，1个月下跌0.1%。
零门槛落户撕开了限购的口子。
二月九日，南京市全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区落户条件，持四区居住证、连续6个月以上参加城镇职工社会保险的人员，均可落户。一经入市成功，即可直接取得购房资格，在南京市区购买。
值得注意的是，南京市还明确了积分落户苏州与居住年限和社保缴纳年限的互认；在江苏省内的其他城市，居住年限和社保缴纳年限也可纳入南京市积分落户申请。即使是个人也可以自行补缴6个月的社会保障。
据南京市于2017年3月15日发布的《关于进一步调整住房限购政策的通知》，从今年3月16日起，南京市区内的高淳区、溧水区和六合区等郊区将全面实行限购。外来务工人员在南京购买住房，必须提供近3年内累计缴纳2年以上社会保障或个人所得税的证明，并出具补缴证明，否则不予办理购房资格认定。
所以，在南京四大区域全面放开落户限制之后，就有不少业内人士提醒，在发放落户政策的同时，要防止借落户之名炒房。
苏北房价上涨势头最猛的地区，就像徐州一样，3月份新房价格同比上涨10.1%，仅次于银川，涨幅居第二。相比较而言，南京成了房价的洼地，一些单价在2万元以上的低价楼盘在苏北购房者眼里成了高性价比的‘鸡腿盘’，一定有购买动力。
南京房价连续六年上涨。
根据国家统计局的数据显示，3月份南京新建商品住宅价格同比上涨0.8%，涨幅为6.3%；二手房价格同比上涨0.9%，涨幅为5.9%。南京房价连续6个月上涨，这是去年10月以来的涨幅。南京房屋价格从去年一月份起的15个月中，12个月上涨，2个月持平，1个月下跌0.1%。
在各省会城市中，3月份有21个省会城市二手房价格环比上涨，其中南京二手房价格环比上涨，其次是广州和杭州。据中国城市房价平台数据显示，广州三月份的平均房价为42849元/平方米，杭州房价为36770元/平方米，南京为33659元/平方米。
最近，国家正在对多地的房地产投机行为进行“降温”。四月八日，住房和城乡建设部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府主要领导，要求各地区不要把房地产作为短期刺激经济的手段，切实担负起城市主体责任，确保实现土地价格稳定和预期目标。
尽管南京不在访谈名单中，但从近期楼市热度来看，“不排除此次限购是政策提前对冲”。根据以往的经验，如果放开落户突破限购政策，一座城市的购房需求肯定会增加。四个区在南京的落户门槛都很低，有实际落户需求，但借落户买房的现象也比较多，有补漏的必要。”相关专家分析说。
根据通知，在南京六合、浦口、高淳、溧水四区新落户的人才，两年内可在上述四区购房。
此次南京市楼市限购升级前，就有消息称南京将调控加码，最快将于四月份出台二手房官方指导价。而所谓的二手房指导价，就是在官方的数据平台上显示真实的房源交易价格。
根据知情人士透露，按照目前的计划，南京将每月公布指导价，比如在4月和5月分别公布3月份和5月份的指导价。指导价格区间可以是以一个小区为单位，也可以是以特定的楼栋为单位，根据实际情况进行调整。以二手房价格为基础，主要是房屋部门的合同成交金额和税务部门的报税价等，届时真实的房价会一一浮现出来。
对于刚需购房者来说，这显然是好消息。
小马楼市日记2021-04-20 10:26:00
