十、房价不是大涨就是大跌 (南京晨报)
首先,南京房价不具备大涨的条件。南京的情况与其他地方有所不同,在2003年的时候9南京出现了阶段性的房价上涨比较快的问题。市委市政府当时高度重视,先后出台了十个方面的调控措施,有效遏制了房价的过快上涨,取得了阶段性的成效。可以说,此次“国八条”中的部分调控措施南京从2003年底就已经先后实施。
其次,南京房价也不存在大跌的情况。国外和国内的房地产市场的发展规律都表明,在供小于求时,商品房价格主要由供求关系决定;供大于求时,商品房价格主要由成本决定。目前,我市商品住宅供销比为1.22:1,供略大于求,就是供求关系已经解决了,因而房价受成本的影响比较大,市场决定价格的因素在减弱,成本决定价格的因素在上升。由于土地的稀缺性,土地价格的上扬将提高商品房的成本。随着人们生活水平的提高,对居住环境品质的要求不断提升,投资环境不断增大,建筑安装成本增加,因此房价的成本构成中,有一大部分是不可能下来的,房价大跌的可能性比较小。
陆春林表示,当前南京市场供求关系比较稳定,供需比例基本保持在1.2:1左右,住房供应结构也在逐步优化,房价涨幅将控制在适度的范围内,基于这些原因,陆局长表示,政府对南京房地产市场保持持续、稳定、健康的发展充满信心!
【今日全部新闻】【进入业内论坛请点击】【发表评论请向下翻页】
南京搜房网新闻热线:025—84798481转801
南京搜房网信箱: nanjing@soufun.com
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。