四、商品房供不应求(转载)
一个真实的谎言商品房作为商品，其价格由市场决定，众多开发商高呼“供不应求”，房子太少，要的人太多，所以房价还要上涨。
根据相关部门统计数据，2005年1月到11月，江苏房地产竣工面积2945.09万平方米，销售面积2342.64万平米，之间的差距是600余万平方米，而2005年的施工面积是13747.95万平米。从2001年到2005年，全省房地产施工面积大于竣工面积33078.1万平方米，竣工面积大于销售面积2945万平方米。这些数据充分说明了目前楼市的一些不正常现象。
现象的背后是部分开发商囤地，本来应该当年施工的项目延期施工；本来该卖的房子内部认购、虚构买卖事实、囤房销售。每年，大量拍卖的土地被开发商囤积、众多空置的房子无人问津。而房地产商却在大呼“供不应求”，土地稀缺，没办法才涨价。随着地价的，这些囤积的土地以及房子被卖高价，牟取暴利。从某些热门板块5年前的地价跟现在地价相比，这里的差价悬殊，而这些地甚至更早的地现在才刚刚进行开发，或者正在进行大规模的后期开发。
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