5. 销售速度：新房库存量下降，去化周期持续缩短，销供比波动相对较大
2012年南京市新房库存压力较大，经过逐月消化，库存量逐渐下降，销售速度加快，去化周期也持续缩短。2012年年初南京市新房库存量达值，突破5.5万套，1月底库存量为55275套，出清周期也为近几年最长，为18个月；2月开始库存量震荡下行，8月底，南京商品住宅库存量达年内，为45813套，截止11月底，南京库存量为46669套，出清周期从年初开始逐渐缩短，7月开始一直维持在7个月左右。
与2011年相比，2012年销供比波动较大。2012年7月，住宅销量达年内值，供应较平稳，使得销供比达波峰，销供比为2.73，而9月供应量为年内值，成交量平稳，使得销供比也降至年内值，为0.74，表现为供过于求的市场形势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
