6. 热销项目：集中在品牌房企，高品质改善型项目后期发力
热销项目集中在品牌房企。2012年1-11月南京商品住宅成交面积十大热销项目共成交面积157万平方米（占全市商品住宅的23%），成交金额约180亿元（占全市23%），成交均价为11425元/平方米，套均总价在120万元/套左右、套均面积105平方米，多坐落在浦口、江宁等刚需主力区域。从前十名项目各项指标占全市商品住宅比例来看，市场集中度较高，在稳健的调控政策下，不论是刚需购房者还是改善投资者购房态度均表现谨慎，品牌房企的产品项目更受欢迎。
刚需户型项目为市场成交主力。南京商品住宅成交面积十大热销项目排名前三位分别为威尼斯水城、金地自在城和旭日上城，这些项目特点均是面向刚需的低总价房型。随着南京轨道交通的发展，浦口板块地铁沿线项目因为总价较低，户型适中受到刚需购房者的青睐。位于城南雨花台区的金地自在城则紧邻河西板块，凭借其价格优势和金地的品牌保证，每次加推都持续热销。
高品质改善投资型项目后期发力。另一类热销典型则是走高端路线、定价合理的改善型项目，如中海凤凰熙岸。成交面积十大热销项目中单价的中海凤凰熙岸，位列商品住宅成交金额排行榜，单价为26438元/平方米，套均总价380万元/套，套均面积144平方米，每次开盘都受到购房者的追捧，去化率保持在高位。今年南京住宅市场下半年开始发力，特别是进入第四季度，改善型需求同时发力入市，不少走品质路线的中高端项目取得不错的销售成绩。
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