8. 开发企业：市场集中度较高，品牌房企占有主导优势
2012年下半年刚需逐渐释放，多数房企提前完成全年销售任务，南京市商品住宅销售面积和销售额较去年大幅增加，另一方面，南京市商品住宅销售额排名前十的房企市场份额为37%，市场集中程度较高，品牌房企占有主导优势。
市场集中度较高，2012年销售前十房企市场占有率近四成。2012年1-11月，南京市销售额排名前十的房企总销售额占全市成交总额的37 %；销售额排名前十的房企总销售套数占全市成交总量的36%；销售额排名前十的房企总销售面积占全市成交总量的34%。数据显示南京市房地产市场行业集中程度较高，大型企业将进一步挤占中小企业的发展空间。
销售前十房企中外来企业占据多席。2012年，南京市销售前十房企中外地进驻企业仍占多数，分别有中海地产、保利地产、金地集团、万科地产、仁恒置地、复地集团和大连万达集团，本地企业仅苏宁环球、弘阳集团和翠屏国际3家。在销售额排名前十的房企中，本地企业销售总额占总体比例28.49%，外地进驻企业销售总额占总体比例71.51%，较去年有所增加。综合来看，这些业绩表现突出的企业展现出以下特点：1）在购房者观望情绪浓厚、投资性需求萎缩的形势下，调整产品结构，推出面向刚需群体的价格相对低廉的中小户型产品，从而快速跑量领先市场。销售前十的房企中，苏宁环球、金地集团、弘阳集团、翠屏国际所售项目的主力户型均在80-120平米之间，且项目区域位置较为偏远，售价低于万元；2）中海地产、保利地产、仁恒置业等外地进驻的大型品牌房企，产品一贯坚持中高端路线面向改善型需求群体，其项目区位优越，取得了相对较好的业绩；3）总体来讲，南京本土企业凭借低价位项目或特色项目，业绩表现突出。外地进驻企业则主要定位高端客户群体，凭借其较好的品牌和口碑，取得了较好的销售业绩。
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