7. 土地市场：出让金总额下降，楼面均价上升
2012年受国家政策调控持续影响，南京土地市场呈现出低迷的态势。2012年1-11月南京市住宅用地推出量与成交量分别下降32%和15.72%。今年南京推地节奏明显失衡，上半年推地缓慢，下半年特别是第四季度密集推地，使得土地市场年末集中爆发。成交区域依旧以刚需供应主力区域为主，虽然楼面均价有所上涨，但溢价率仍处在近六年低位水平。
（1）土地价格：楼面均价上升，溢价率仍处在近六年低位水平
成交楼面均价上涨明显，底价成交仍然是主流。2012年1-11月，南京市住宅用地成交楼面均价为4023元/平方米，同比上升31%。从平均溢价率走势可以看出，2012年1-11月年南京招拍挂溢价率也不高，溢价率为8%，虽然比起2011年1-11月同期4%的溢价率有所上升，但仍处在近六年来的低位水平，底价成交仍然是目前南京土地市场的主流。
（2）土地成交：成交量下降，成交集中在刚需供应主力区域
土地成交面积同比下降。2012年1-11月，南京住宅用地共成交60宗，成交建筑用地面积345.98万平方米，同比下降15.72%；规划建筑面积666.16万平方米，同比下降24.97%。
栖霞和浦口区等刚需供应主力区域的住宅用地成交占比。2012年1-11月，住宅用地成交面积排名前五的区域为栖霞、浦口、下关、江宁、六合，占比分别为22%、18%、14%、13%、12%。排名前三的栖霞、浦口和下关区土地成交面积分别为58.1万平方米、49.34万平方米及36.42万平方米。从成交分布区域来看，依旧主要集中在刚需供应主力区域。
（3）土地推出：土地供应节奏失衡，宅地供应同比下降明显
全年计划供应土地总量与去年持平 用地结构有所变化。2012年全市市区计划供应土地总量3000公顷左右，总量与去年持平。在用地结构方面，土地供应计划也有所改变，其中除了经适房等保障性住房用地和商业服务业用地与去年持平外，增加了市政公用、科教文卫等方面的建设用地总量，而住宅用地总量，尤其是商品房供地量相应下降。
具体计划显示，2012年土地供应总量中，经适房等保障性住房用地为400公顷，商业服务业用地为200公顷；交通、公园、绿地等城市交通与市政基础设施用地为1000公顷，工业仓储及其他产业用地为700公顷，科技、教育、文化、卫生、体育和行政办公用地等其他划拨用地300公顷，这三项用地的总供应量为2000公顷，去年仅为1406公顷；商品房用地方面，今年供应400公顷，而去年为500公顷。可以看出，今年住宅用地的供应总量为800公顷，比去年减少100公顷。
在建设用地分配比例方面，列为今年重点供地板块的有：河西中心区、三大副城、南部新城、麒麟科技创新园、燕子矶新城、下关滨江、江心洲生态科技岛等。这些重点板块建设用地供应量占全市土地供应总量的75%，环比去年增加了5%。
土地供应节奏失衡，宅地供应同比下降明显。2012年1-11月南京招拍挂市场共推出住宅用地383.52万平方米（建设用地面积），较2011年同期减少184万平方米，同比下降32%。从今年南京整体的土地市场来看，国土局对供地节奏有失平衡，上半年推地缓慢，甚至出现了土拍“空档月”，至6月份，三年来首次降息发出较强的“保增长”政策信号，加之信贷政策的放松，开发商心理出现变化，南京住宅推出量和成交溢价率走势呈现上涨趋势，到了10月份和11月份，为了赶年度的计划任务，密集推地，使得土地市场年末集中爆发。
（4）土地出让金：土地出让金同比下降
土地出让金同比下降。2012年1-11月，南京市住宅用地出让金总额为268.02亿元，较2011年同期减少4.86亿元，同比下降1.78%。从成交情况来看，受到市场热捧的地块基本都位于小部分热点区域，而大部分企业依然处于去除库存的状态，难以全面购买土地，很少出现开发商疯狂抢地的局面。
（5）地王：十大地王土地楼面均价达近六年水平
十大地王平均楼面地价上涨明显。2011年楼市调控力度加大，1-11月十大地王楼面价仅3918元/平方米，2012年1-11月，随着楼市转暖，不少企业提前完了销售额，南京土地市场逐渐升温，十大地王平均楼面均价达到了7094元/平方米，为近六年来水平。
十大地王成交总额小幅下降，中冶集团摘得地王称号。2012年1-11月，南京市住宅用地十大地王成交总额为177亿元，较2011年同期减少12.65亿元，同比下降6.67%。排在位的NO2012G50下关滨江地块，由南京临江老城改造建设投资有限公司以底价56.2亿元摘得，而中国中冶旗下企业中冶置业占有南京临江老城改造建设投资有限公司80%的股权，这也就意味着中冶集团在2010年9月19日以200亿元的总价竞得G32、G33地块之后，时隔两年，再度摘得“地王”称号。
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